Comprar a primeira casa é o maior compromisso financeiro da vida da maioria das famílias — e também o sonho mais adiado por falta de plano. Aqui você encontra o caminho completo: desde entender o quanto guardar por mês até escolher entre financiamento e consórcio, passar pela documentação e assinar o contrato com tranquilidade.
Guia
Guia completo
O guia completo da casa própria mostra, passo a passo, como sair do zero até assinar as chaves: definir o imóvel possível para a sua renda, montar a entrada com disciplina, escolher entre SAC e Price, avaliar consórcio, usar o FGTS de forma inteligente e organizar toda a documentação sem sustos.
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Ferramentas
Calculadoras
Passo a passo
Checklist
- 1
Definir o valor máximo do imóvel
A parcela não pode passar de 30% da renda líquida familiar.
- 2
Guardar a entrada em investimento seguro
Renda fixa de baixo risco com liquidez até a data da compra.
- 3
Consultar e limpar o CPF
Score de crédito e histórico limpos garantem melhores condições.
- 4
Reunir a documentação pessoal
RG, CPF, comprovantes de renda, residência e estado civil.
- 5
Verificar a documentação do imóvel
Matrícula atualizada, certidões negativas e regularidade do vendedor.
- 6
Calcular ITBI, cartório e mudança
Reserve entre 4% e 6% do valor do imóvel para os custos além da entrada.
- 7
Simular financiamento em pelo menos 3 bancos
As taxas variam muito — comparar economiza dezenas de milhares de reais.
- 8
Avaliar o uso do FGTS
Pode entrar na entrada, amortizar ou pagar parcelas em situações específicas.
Aprender assistindo
Vídeos
Como calcular quanto sua família pode gastar em um imóvel
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SAC ou Price: qual pesa menos no bolso
Simulação passo a passo comparando os dois sistemas em um financiamento de 30 anos.
Casos
Histórias reais
Rafaela, 34 anos — comprou o primeiro apartamento em 4 anos
Começou guardando R$ 800 por mês na reserva, subiu para R$ 1.500 após promoção e usou FGTS para complementar 20% de entrada.
Bruno e Carla — trocaram consórcio por financiamento
Perceberam que a espera do consórcio não cabia no plano familiar e migraram para financiamento com entrada reforçada.
Materiais
Downloads
Planilha de custo total do imóvel
Entrada, ITBI, cartório, mudança, reforma e reserva de manutenção.
Disponível dentro do appChecklist de documentação para financiamento
Lista completa do que o banco vai pedir de você e do imóvel.
Disponível dentro do appFAQ
Perguntas frequentes
Quanto preciso guardar por mês para comprar uma casa?
Depende do valor do imóvel, do prazo até a compra e de quanto você vai financiar. Como referência, divida o valor da entrada desejada pelo número de meses até a compra — esse é o aporte mensal mínimo.
É melhor financiar ou fazer consórcio?
Financiamento é mais rápido mas tem juros altos. Consórcio é mais barato no total, porém sem prazo garantido para ser contemplado. A escolha depende de quando você precisa da casa.
Posso usar o FGTS para comprar meu primeiro imóvel?
Sim, desde que o imóvel seja residencial urbano, esteja no seu nome e você não tenha outro imóvel na mesma cidade ou região metropolitana onde trabalha.
Qual score de crédito é necessário para financiar?
Cada banco tem seu critério, mas score acima de 700 costuma garantir as melhores taxas. Abaixo de 500 as chances de aprovação caem bastante.
Quanto custa o ITBI?
Varia por município, normalmente entre 2% e 3% do valor do imóvel. Some cartório e registro (mais 1% a 1,5%) para chegar ao custo total além da entrada.
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